בחירת יעד להשקעה - הפרמטרים החשובים:
- קרבה גאוגרפית - גם בבחירה של יעד בינלאומי מוטב לבחור ביעד בקרבה גאוגרפית סבירה ונגישות, שכן במהלך התהליך ובתקופת האחזקה בנכס ייתכנו מצבים שיידרשו נוכחות של בעל הנכס והרוכש בפועל.
- בירוקרטיה ומיסוי - כדאי ללמוד ולהכיר היטב את תנאי הבירוקרטיה ואת חבות המיסוי ברכישת נדל"ן זר, וזאת על מנת להבטיח התנהלות יעילה, מהירה וכלכלית.
- ניתוח מצב שוק ותחזיות צמיחה - כמו בכל שוק כלכלי, גם בתחום הנדל"ן הנוסחה לרווחיות היא לקנות בזול ולמכור ביוקר. מטבע הדברים בת הרכישה לא ניתן לדעת בדיוק באיזה מחיר יימכר הנכס בהמשך, וכדי לדייק בתחזית ככל האפשר יש לבחון את מאפייני האזור, הפיתוח הצפוי בו והשוואה לעלויות הנכסים ועסקאות נדל"ן דומות שהתבצעו באזור.
רבים הסיפורים על משקיעים ישראלים וזרים אשר התפתו למודעות מעוצבות והבטחות מסנוורות לרווחיות בת מאות אחוזים, ונותרו עם בעלות על ארגז של חול או נכס עתיר ליקויים במיקום נידח וחסר ביקוש. השקעות בנדל"ן בינלאומי עשויות להביא לתשואות מצוינות, יחד עם זאת, כבכל השקעה יש לתת את הדעת ולבחון היטב את המיקום, הנכס והחברה המלווה את הפרויקט בטרם ההשקעה.
למרות שקיימות כיום לא מעט חברות המציעות ליווי אישי מלא בפרויקטים להשקעה בחו"ל, גם בעבודה עם חברה כזאת לא מומלץ לרכוש נכס מבלי להגיע למקום ולבחון אותו. יש להגיע פיזית אל הנכס, לבחון את התקדמות הבניה במידה ומדובר בפרויקט בהקמה או את איכות הנכס ברכישה של נכס נדל"ן קיים, להכיר את הסביבה, המרחקים ממוקדי מסחר ותעשייה, פוטנציאל תיירותי, חינוך ופרמטרים נוספים.
האופציה היוונית מעבר לים
שרשרת האיים היווניים הסמוכה אלינו מציעה לא מעט אפשרויות השקעה משתלמות עבור נכסים, דירות ומשרדים למכירה/השכרה ביוון, אפשרויות הנובעות כולן מן המשבר הכלכלי הגדול שידעה יוון והביא לצניחת מחירי הנדל"ן, וזאת לצד ההתאוששות המהירה שלה במסגרת תכניות ההבראה ומשיכת התיירים לאיים במשך כל עונות השנה.
ביוון ניתן כיום להשקיע במגוון וילות אירוח ודירות נופש מטופחות באזורים אטרקטיביים וליהנות מתשואה חודשית קבועה כתוצאה מהשכרת הנכס לתיירים. קיימת גם האפשרות להשקעה בנדל"ן בתוך מוקדי האוכלוסייה המקומית, אולם חשוב להכיר לפני את עקרונות המיסוי על פי אופי השימוש בנכס ולעבוד עם חברה מקומית מקצועית המתמחה הן בליווי פרויקט ההשקעה והן בתחזוקה ובהשכרה של הנכס.