נדל"ניסט מתחיל? איך אופציות מימון חיצוני יעזרו לך?
משחק הנדל"ן הוא משחק ממכר ולא לשווא; מדובר על תחום מודרני המתפתח ללא הרף עם תשואות כלכליות רווחיות והמון אופציות חדשות שצצות ללא הרף. זה אולי נראה קליל ופשוט לאתר נכס משתלם, להשביח אותו ולמכור עם רווח אבל למשחק הנדל"ן יש פניות חדות וסיבובי פרסה לא פעם, להלן כמה טיפים חשובים לנדל"ניסט המתחיל.
לכל נכס יתרונות וחסרונות משלו, בניין מגורים ידרוש התעסקות רבה עם מתווכים, לרוב העמדה של דירה לדוגמא וכנסי שיווק ומכירות. בניין משרדי זה עניין אחר לגמרי מבחינה שיווקית ויש פרויקטים שרק באמצעות איתור הלקוחות הנכונים ופנייה ממוקדת מוכרים את עצמם לפני סוף העבודה (עובדה שמקלה משמעותית על העלויות מכיוון שחלק מהכספים מועברים מבעוד מועד). אם אתם קבוצה שפועלת יחד – שבו והגדירו צעדים לפני חיפוש נכסים והזדמנויות, גם לפי פרויקט וגם לפי הכנסות שנתיות אליהם אתם שואפים. מסוכן מאוד להיכנס למשחק הנדל"ן בגלל נכס חם או הזדמנות ייחודית ומבלי להכיר את השוק הכלכלי והמסחרי בו אתם מחויבים לשחות על מנת להחזיר את ההשקעה.
משכנתא
הזדמנות נכונה תגרור באופן הגיוני נכונות מצד אפשרויות מימון חיצוני. בכל אופן, בפנייה לבנקים צריך להוכיח חשבון בנק עמידים ואפיקים להחזרת המשכנתא- ממש כמו קניית נכס למגורים
משקיעים. בכל הנוגע לבתי מגורים השקעה בתחום צריכה ערבויות חוק מכר.
משקיעים רלוונטים?
השקעת נדל"ן חכמה ורווחית לרוב תניב הצעות רבות ממשקיעים רלוונטיים בתחום. גם אם יש הון עצמי התחלתי מספק, הסתמכות על משקיעים מקטינה את הנזק, באותה נשימה משקיעים הם מלווי כספים לכל עניין ודבר וברור שברגע שנכנסו משקיעים לעסקה יש יותר נתונים שצריך להתחשב בהם לאורך הדרך, לכן חשוב לבחור משקיעים רציניים, מבוססים, בעלי חזון דומה לתשואה כלכלית (לוחות זמנים להחזרת ההשקעה, לוחות זמנים לרווחיותה, האצלת סמכויות חתומה בנוגע להתנהלות התהליך)
שיעבוד
בדרך כלל אופציות מימון חיצוני מסתכמות בעיקרן על פנייה לבנקים, חברות ביטוח, הנפקת אגרות חוב וכיוצא בזה. אך ישנה עוד אופציה שנקראת 'שיעבוד צולב'; שיעבוד צולב עובד לגבי בעלי נכס בלי משכנתא, או בעלי הלוואה נמוכה, שנמצאים בעמדה בה הם יכולים לפנות לבנק ולשעבד את הנכס שלהם בתמורה להלוואה על נכס חדש.
ביטוח הלוואה
בנקים רשאים לאשר הלוואות עד 70% משווי הנכס, על מנת להגדיל הלוואה זו יש לפנות לחברת ביטוח חיצונית ולעשות 'ביטוח הלוואה'.
חברות נדל"ן
השקעות נדל"ן זה עניין שצריך ללמוד אותו כדי לא להפסיד הכל; השקעה חכמה, הון התחלתי, גיוס משקיעים, מכירה נכונה ורווחית- כל שלבי העסקה הם דינאמיים ונתונים לשינוי ללא הרף, כדי להבטיח רווח צריך להכיר את השוק כל כך טוב עד כי אפשר לחזות את צעדיו הלאה ולכן חברות נדל"ן גדולות הן נכסי צאן ברזל לנדל"ניסט המתחיל.