משרדים להשכרה כנכס מניב
אז מהו, למעשה, נדל"ן מסחרי?
כאשר אנו רוכשים נכס שייעודו הוא לצורך מסחרי ולא לצורך פרטי, ובכלל זה : חנויות למסחר, בניינים המכילים משרדים להשכרה ו/או חנויות , משרדים להשכרה , מבנים תעשייתיים ומפעלים ועוד . הסיבות לרכישת נכס לצרכים מסחריים ולא פרטיים יכולות להיות שונות : לצורך הקמת חנות לממכר מוצרים או לצורך הקמת חנות או בית עסק מסוג אחר המספקים שירותים אלו או אחרים (לדוגמא – ספא , בריכת שחייה , משרד שידוכים ועוד ועוד ), הקמת מפעל יצרני לצורך ייצור מוצרים שונים וכן גם לצורך הפיכתו לנכס מניב.
אז מהו נכס מניב, למעשה?
נכס מניב כשמו כן הוא - הינו נכס המניב לנו תשואה. התשואה הינה הכספים המגיעים מדמי השכירות המגיעים כתוצאה מהשכרת הנכס והיא נחשבת כמקור הכנסה נוסף אשר מגיע כתוצאה מהשקעת הון בנדל"ן. אותה השקעת הון יכולה להתבסס על הון נזיל אשר מצוי ברשותנו ו/או על הלוואה לצורך רכישת נדל"ן מסחרי. במקרה כזה בו נטלנו הלוואה לצורך רכישת הנדל"ן המסחרי, לרוב דמי השכירות ישמשו לכיסוי חלקי או מלא של החזר ההלוואה שאנו נדרשים לעמוד בו .
בין אם משרדים להשכרה או קומפלקס חנויות , תנאי המשכנתא (או הלוואה מסחרית) שניתן ליטול עבור רכישת נדל"ן מסחרי הינם שונים בתכלית מתנאי המשכנתא ללקוח פרטי , ועל מנת לקבל ייעוץ מתאים אשר יסייע בידיכם לקבל את התנאים הטובים ביותר עבור רכישת נדל "ן מסחרי כדאי לפנות לגורם מקצועי מתאים. גורם כזה יוכל גם לייעץ לכם לגבי הטבות מס להם אתם זכאים כרוכשי נדל"ן מסחרי וכשמקיעים , כיצד ניתן לנכות את הוצאות הריבית על המשכנתא אם נלקחה כזו לטובת מימון הרכישה , קבלה של פחת לצורכי מס, הכרה בהוצאות על הנכס כגון הוצאות בגין אחזקתו ובגין ניהולו, ייעוץ שניתן ועוד
משרדים להשכרה כהשקעת נדלן מסחרי טובה
משרדים להשכרה, ובמיוחד משרדים להשכרה בתל אביב הינם תחום השקעה פופולארי, כאשר בשקילת הכדאיות שברכישת משרד להשכרה כדאי לבדוק ולשקלל את הפרמטרים כגון סכום ההשקעה הנדרש, העלות של הנכס ביחס לשוק , אחוזי התשואה שניתן לקבל בשכירות על הנכס, מיקומו של הנכס ועוד. כדאי לדעת כי הביקוש לנכסים מסחריים כגון משרדים להשכרה , קומפלקסי חנויות ועוד עולה בארץ בשנים האחרונות וכי יש כניסת משקיעים ויזמים רבים לתחום זה . כך קורה שלעיתים קרובות נכסי נדלן מסחרי (דוגמת משרדים להשכרה ) נמכרים בפועל במחירים גבוהים ממחירי השוק הרשמיים.
היצע המשרדים להשכרה קטן מהביקוש
כיום, משרדים להשכרה ונכסי נדלן מסחרי נוספים הם מצרך כה מבוקש עד שהביקוש עולה על ההיצע ומשקיעים רבים עומדים ממש בתור לרכישת נכסי נדלן מסחרי שונים.
קרא עוד על: מחסנים להשכרה במחירים ללא תחרות