משרדים למכירה

בשונה מתחום ההשכרה, כאן מדובר  על משרדים למכירה, כלומר בנכס שעתיד להיות שלכם במאת האחוזים, ולכן יש כל מיני בדיקות רכושניות שחשוב לבצע. בשונה מדירה, שנהוג לא לקנות בשכונות עוני, למשל, בתחום המשרדים זה לעתים נהוג, אבל יש לזה כללים. אם מדובר בשכונה שידועה כבעייתית אבל נמצאת בתנופת פיתוח, קולגות רבים משתקעים שם במשרדיהם, והשכונה נמצאת על עורקי תנועה מרכזיים, כולל תחבורה ציבורית, אז זו עסקה כדאית.

במידה ומדובר באזור שאינו נמצא באזור הביקוש, אתם לא צריכים להיות החלוצים שיהמרו על חייכם. חפשו במקום אחר, אפילו אם זה יהיה בשכירות, או בדקו את האזור עליו חשבתם ותגיעו למסקנה שלא ניתן כמעט להגיע לשם בתחבורה, או שזה מרוחק ממרכז העיר ועל כן פחות אטרקטיבי ליום יום.

ממי קונים משרדים  בדרך כלל? מהי זהותו של המוכר?

בדרך כל מדובר בחברת ניהול ואחזקת מבנים אשר החליטה לדלל חלק ממבניה על ידי מכירתם. חברה שהגיעה לכזה מעמד היא בדרך כלל חברה גדולה אשר או שהיא מחפשת להתרחב במקומות אחרים, או שהיא בצמצומים ועל כן מוכרת את נכסיה. במידה והוצע לכם משרד למכירה, חשוב לברר מהי סיבת המכירה. אם החברה נמצאת בקשיים, לכם זה טוב – שכן אתם יכולים לקנות נכס משרדי בתנאים משופרים. במידה והחברה עוזבת מרצונה את האזור, ללא שיש לה מכאובים כלכליים, חשוב לברר מדוע זה כך? אולי באזור בו נמצאים משרדים למכירה מבטלים פרויקטים ויש פיחות בערך הקרקע? בדיקה זו תבטיח כי משרדים שמיועדים למכירה יירכשו על ידכם רק באזורים טובים, ובעלי עניין רב לציבור עליהם.

דע את מגבלות ויתרונות המשרד שלך

חשוב, כפי ששוכרים חברת בדק בית, לשכור חברה שתבדוק את המשרד שאתה עתיד לקנות, וסביבתו הקרובה, ולמסור לך חוות דעת מלאה. חשוב מאד לדעת האם המבנה ראוי לאכלוס, ואלו עסקים נוספים הקשורים לתחום העיסוק שלי פועלים בו: מתחרים, ספקי חומרי גלם, ספקי מידע, וכד'. חשוב לדעת מה נעשה בשכונה/באזור התעשייה שבו נמצא המשרד. האם האזור בפיתוח? בהידרדרות? ככל שתדעו יותר פרטים על המשרד ספציפית ועל האזור, תוכלו לגבש דעה מוצקה ונכונה יותר לגבי עצמכם אם תצטרכו או לא תצטרכו לקנות את המבנה.
 

משרד למכירה – כללי התנהגות בימים הראשונים שלאחר יישום חוזה הקנייה

הכלל הראשון הוא לבדוק בטאבו שנרשמה הערת אזהרה לטובתך על הנכס, מה שאומר שבקרוב יתבצע רישום שלו על שמך. שנית, יש לבדוק כי משרדים למכירה אשר נרכשו על ידך לא מכילים פגמים שצריך לשפץ בגינם, ואם כן – לא להסס לקרוא לחברת שיפוצים שתצבע שוב את המבנה, תדביק אריחים, תהדק את השטיחים מקור לקיר, ותעשה כל פעולה נדרשת אחרת לשמירה על משרד נקי ומסודר. שלישית, מומלץ לבדוק שירותי ניקיון משרדיים שוטפים המבצעים את עבודתם בנכסים כמו משרדים המתאימים למכירה. רביעית, אם התרחבתם אל תמהרו להשכיר מגרש נוסף: בדקו אפשרויות לצמצום שטחים של חדרים על ידי פיצולם עם קירות גבס. כך תוכלו להבטיח צמצום בהוצאות, תוך הישארות רק במבני משרדים למכירה שרכשתם זה מכבר.

לחצו כאן למידע נוסף על משרדים להשכרה באור יהודה
לחצו כאן למידע נוסף על משרדים להשכרה